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2020-02-21 14:57:17 來源(yuan): 經濟(ji)參(can)考(kao)報 閱讀量︰次
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摘要︰ 近一個月來,全國二線城市土地(di)市場(chang)持續升溫。13日,中原地(di)產研究院(yuan)公(gong)布的數據顯示,4月單月,受監測(ce)的二線城市合(he)計(ji)賣地(di)金額(e)高達2933億元,刷新了最(zui)近2年(nian)的最(zui)高紀錄。  具體來看,四月單月土地(di)出(chu)讓最(zui)多(duo)的二線城

    近一個月來,全國二線城市土地(di)市場(chang)持續升溫。13日,中原地(di)產研究院(yuan)公(gong)布的數據顯示,4月單月,受監測(ce)的二線城市合(he)計(ji)賣地(di)金額(e)高達2933億元,刷新了最(zui)近2年(nian)的最(zui)高紀錄。

  具體來看,四月單月土地(di)出(chu)讓最(zui)多(duo)的二線城市有武漢、杭州、甦州、合(he)肥、溫州、寧波、鄭州等熱點城市。

  中原地(di)產首席分析師張大偉(wei)認(ren)為,整(zheng)體來看,今(jin)年(nian)1-2月份(fen)各地(di)土地(di)市場(chang)普遍低迷(mi),但隨著(zhou)春節後信貸市場(chang)增量增加,房企融資難xun)冉檔停 糠殖鞘性月份(fen)土地(di)市場(chang)再次出(chu)現zhi)爍fu)甦苗頭(tou),回暖(nuan)明顯。

  4月份(fen),全國整(zheng)體土地(di)市場(chang)迎來了一波成交小高峰,隨著(zhou)二三(san)線城市土地(di)供應量kang)幕(mu)指fu),成交建築(zhu)面積(ji)和成交金額(e)同(tong)環(huan)比均(jun)呈現上升趨勢(shi);成交價格也在市場(chang)回暖(nuan)的影響下繼續上漲qian)   dao)近一年(nian)來的最(zui)高點,溢(yi)價率同(tong)樣保持上行,創下2018年(nian)下半年(nian)以來新高。

  在供應方面,4月份(fen)各大城市供地(di)計(ji)劃的密集發(fa)布,當月土地(di)供應總量保持上升的趨勢(shi),達到(dao)今(jin)年(nian)來土地(di)供應的最(zui)高點,土地(di)供應總量為26925萬平方米,環(huan)比上漲三(san)成,同(tong)比也大增72%。成交huan)矯媯月成交體量kao)絛氏只嘏nuan)態勢(shi)。據克(ke)而瑞地(di)產統計(ji)數據顯示,全國336城市經營性土地(di)總成交建築(zhu)面積(ji)達到(dao)17987萬平方米,環(huan)比上漲31%,和去年(nian)四月相比也有27%的漲幅(fu)。

  市場(chang)熱度方面,土拍溢(yi)價率連續5月保持上漲qian)月環(huan)比再次上漲3個百(bai)分點,成交溢(yi)價率已(yi)達到(dao)了22.1%,市場(chang)明顯升溫。其中,一線城市中廣州出(chu)讓了多(duo)宗含金量較高的住宅地(di)塊,整(zheng)體溢(yi)價率回升至(zhi)15%;二線城市中由于杭州、南京等熱點城市在土拍中均(jun)采取了“限地(di)價競自持”的方式,土地(di)整(zheng)體溢(yi)價率仍然高達23.5%,高于全國平均(jun)水(shui)平;三(san)四線成交高溢(yi)價地(di)塊明顯增多(duo),溢(yi)價率也因此上漲到(dao)21.3%,這(zhe)也是今(jin)年(nian)來首次突(tu)破20%。

  克(ke)而瑞地(di)產研究員(yuan)馬千里分析指出(chu),雖然土地(di)市場(chang)熱度進(jin)一步回暖(nuan),4月內多(duo)個監管部門和地(di)方城市已(yi)經做出(chu)對應表態,如住建部也對一季度房kao)邸 di)價上漲較快的城市提出(chu)預警,合(he)肥、西安等土拍較熱的城市也已(yi)出(chu)台了調控新政,在新一輪的調控預期影響下,預計(ji)本輪的土拍熱度上升不會持續太久(jiu)。

編輯︰錦勤

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